Согласно законодательству Болгарии иностранные граждане и фирмы могут инвестировать в недвижимую собственность в Болгарии как в качестве физических, так и в качестве юридических лиц. Иностранцы, как физические лица, могут покупать здания, право на строительство и другие связанные с землей права как, например, право на пользование и передача права, но, на сегодняшний день, иностранные физические лица не могут покупать землю. Болгарские граждане и компании (в том числе и с иностранными собственниками) могут приобретать землю в собственность. В настоящее время есть несколько возможностей для иностранных граждан стать собственником недвижимого имущества в Болгарии, а именно:

Недвижимость без земли

Покупка домов, дач, квартир без участка земли. Для такой покупки не требуется регистрировать фирму (создавать юридическое лицо) Недвижимость с землей Чтобы получить возможность купить недвижимость с землей (например, дом вместе с прилежащей территорией) нужно создать болгарское юридическое лицо, т.е. зарегистрировать общество с ограниченной ответственностью (ООО). Такая зарегистрированная фирма, собственником которой вы являетесь, имеет право покупать землю. Регистрация фирмы является относительно легкой задачей. В комплекс услуг по приобретению недвижимости в Болгарии иностранными гражданами, обычно входит также и регистрация юридического лица в целях покупки земли в Болгарии. Для оформления недвижимости на физическое лицо достаточно предоставление загранпаспорта, а при покупке на фирму - учредительных документов компании. Сделка регистрируется нотариально. Документом на право собственности является нотариальный акт. Ожидается, что в ближайшие годы, в связи с вступлением Болгарии в Евросоюз, ограничения на покупку земли иностранцами будут сняты. 18 февраля 2005 г. Народным собранием Республики Болгария были приняты в третьем чтении изменения в Конституции, согласно которым иностранцы и иностранные юридические лица смогут приобретать право собственности на землю при условиях, проистекающих из присоединения страны к Европейскому Союзу или в силу международного договора, ратифицированного и вступившего в силу для Болгарии. Однако, соответствующее законодательство будет разрабатываться и вступать в силу в течение нескольких лет.

Регистрация ООО в Болгарии

Каждый болгарский или иностранный гражданин (физическое или юридическое лицо) может зарегистрировать ООО. В этом случае он/она будет нести ответственность за обязательства фирмы только в пределах своего участия в зарегистрированном капитале этого общества. Компаньоны предварительно договариваются по вопросам связанным с торговыми активами, с которыми каждый из них желает участвовать. На основе этого соглашения компаньоны подписывают договор об учреждении фирмы.

Для новой фирмы открывается банковский счет, на котором депонируется общий капитал. Минимальный паевой капитал для регистрации ООО - 5000 лв.

Фирма начинает свое существование с момента занесения в Торговый регистр районного суда района, где находится ее юридический адрес. Процедура регистрации считается законченной при выдаче судебного решения о регистрации соответствующим районным судом.

Для регистрации фирмы в районном суде, кроме заявления об учреждении фирмы необходимо подготовить следующие документы:

1. Устав
2. Соглашение о назначении органов управления
3. Документ подтверждающий, что каждый из компаньонов внес по крайней мере одну треть своего долевого участия, но не менее 10 лв.
4. Документ, подтверждающий внесение не менее 70% уставного капитала.

Процедура регистрации может занимать от нескольких дней до нескольких недель. Новое учрежденное общество нужно зарегистрировать в национальной налоговой службе.